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    2007

11.09

大家はツライよ!

07110601.jpg何を隠そう、隠しませんが(笑)、私大阪にある借家の大家さんです。借家と言っても元々家族で住んでいた築約30年のぼろ~くって、おまけにリカちゃんハウスより小さい家なんですけどね(笑)。しかも東京と違って大阪は家賃が安いのよ~!大阪の一軒家の賃料は東京のワンルームぐらいのもんです。

さて先日、そこを7年借りていた人が引き払われたので、敷金をお返しするために現状を見に行ってきたのです。貸す前にウン百万かけてピカピカにリフォームしてたしのよん。しかし一歩家に入っても~~~びっくり!ふすまは破れ放題、すべての部屋の壁、引き戸はひっかき傷だらけ、風呂はカビだらけ、釘はガンガン打ってある・・・。ここはお化け屋敷???
ペット可で貸していたので、ネコを飼っていたようです。そりゃね、ネコがいれば爪痕のひとつや二つはあるでしょう。ふすまも破けることもあるでしょう。例え犬を飼っていてもファーちゃん星人みたいなのだったら、掘って掘って、コンクリート見えちゃうこともあるでしょう(笑)。
07110502.jpg
でもね、普通はそれ以上されないようになんらかの工夫をするとか、されちゃった処は補修するとかしない~?ここにお住まいだった家族は全く考えなかったようです。だって~壁の傷はたまたま爪痕がついたってもんではなく、全室、全壁、ネコが爪をおとぎになった後だらけなんだもん。家中どこでも爪を研いでいいなんて幸せなネコだにゃ~!

おまけにお風呂場もカビも半端じゃない。窓もあるというのに、どうやったらこんなにカビが!?加湿器でもつけてましたか??うちが家族で何十年住んでてもこんなカビはえなかったよん。さらにエアコンは勝手に取り付けてあるし。エアコンをつけるってことは家の外壁にも穴を開けるってことで、ひとことぐらいご相談くしてよ~!しかもエアコン置きっぱなしでいっちゃったよ~!他にも柱に釘とか、庭に勝手にブロック敷いてるとか、もう挙げたらキリがないぐらいですの。なんだか自分が昔住んでた家だけに、悲しくなっちゃいましたよ・・・。

それだけやられてりゃ、敷金返すどころか修理費もらうよって感じでしょ。でもね~近年は例えば東京では「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」なんて条例ができてハウスクリーニングや通常使用による消耗(経年劣化)は請求されないの。だから敷金は結構戻ってくるはず。

私も長年賃貸マンションに住んでたから、敷金ほとんど戻ってこなくて何度もむかついてたさ。その頃は平気で敷金からハウスクリーニング代とか、クロス貼り替え代引かれてたからね。だから通常使用による消耗は不当請求されないっていうのは、とってもいいことだと思うの。でもそれは通常使用であって、ネコに爪研がせていいとか、汚し放題よごしていいとか、釘打っていいとかそれは違うと思うのよね~。多分うちの借家人は次に貸すときは経年劣化ってことで大家が自分の金で壁紙も貼り替えるし、どうせリフォームするんだから、なんでもやり逃げって感じ?

不動産屋さんが最初にくれた見積もりがあまりにも敷金の返却金が大きかったので、ホントに大丈夫か?って大阪まで見に行ったわけですよ。そしたら見積もりに載ってなかった通常使用によらない傷がいっぱいで「あなたの目は節穴ですかい?」って言いたいのを我慢しつつ、これこれの修理費ははちゃんと請求してください。ってことでそれを不動産屋が借り手に伝えたところ、「ぐだぐだ言うなら出るとこ出るぞ」とか言われたらしく、「もし裁判沙汰になれば、最近大家さんは負けるんですよ~。ま、泣き寝入りってことですね」って、おい!不動産屋にも腹が立ったよ!

その後、ネットで調べたり知り合いにも相談しつつ、やっぱ私が主張してることは請求できるやん!って思ったんだけど、そもそも保証金(大阪は保証金というくくりの中に敷金が含まれてるんですよ)自体、法律で定められたものではないらしいので、そこを持ち出されて争われると負けるかもとかあったので、私の出した中での1/3請求であきらめることに(涙)。

さてこれから次にお貸しするために、またウン百万かけてリフォームしなければなりません。大家ってもうからん商売だったんだな~(爆)。悪徳大家になるつもりは全くないし、やっぱペット可にしてあげたいし、次回は常識を持った人に借りてもらえればと祈るばかりです。お互いにイヤな思いはしたくないしね~。
↓こういうのあるのご存じでした?いや、私も初めて知ったけど(笑)。
民法の第400条に「他人のものを借りている場合、借主は契約してから契約終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間は、相当の注意を払って物件を使用、管理しなければならない」という「善管注意義務(善良なる管理者としての注意義務)」
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comments

こんにちは!
私達も一応新米大家なので他人事とは思えません。
通常の消耗ってこっちでも請求対象外ですけど
ここまでだったら3分の1とはいわずにもっと取れると思うのですが・・。

築30年ってこっちだったら新築とまではいかなくても新しい家扱いだし
(因みに大家してるフラットは築約百年、今住んでいる家は築70年!)、内装そんなに痛めつけられて
不動産としての価値下げられちゃった訳だからって理由も考慮されると思います。
ちゃんとメンテナンスされていれば築年数が古くても価値が下がることはない国だからかなぁ。

次のテナントさんには綺麗に使うように誓約書書いてもらうとか
出来ないものでしょうか??
あと、勝手に物取り付けたりは本当に困りますよね。庭のブロックは前には無かったんだから
以前の状態に戻してもらうことは頼めるのでしょうか?
あ、もう出ちゃったから駄目なのかな。

それにしても泣き寝入りを強要しているかのような
不動産屋の態度には呆れました!


stipa:2007/11/09(金) 19:46:10 | URL | [編集]

○動産屋さんて、弱い者の味方じゃないのね、、、
ペット飼ってる人が全員常識的でいい人だとは限らないんですね。。。
そういえば、アウト○ットの入り口で思いっきり大型犬ブラッシングしてるしてるおっさん(ご家族もいた)に会いました。びっくりちたー
毛もそこそこ抜けてるのに、平気。付近のお店の人かわいそーだったよー
ブラシについてる毛は持って帰ってたけど、結構飛び散ってた抜け毛までは責任もってなかったようでした。

大家さんって大変なんですね、、がんばれー

kuri:2007/11/09(金) 20:18:43 | URL | [編集]

大家さんは辛いんですねぇ~ll(-_-;)ll
常識で考えて欲しいですよね~まったく!!
自分の家ならどうなんだ??って(;_;)
でもね、東京は悪徳不動産が多くて、私もここに引っ越すまで借りていたところ、40万の敷金が全額返ってきませんでしたよ(涙)
戦うのも時間がかかるし、諦めてしまったんですが、大家さんも今はそんな感じなんですね~!!(;O;)!!
ネコちゃんが悪いわけじゃないんだけど、やはり爪をといでしまうから、次はワンコの飼い主さんに借りて欲しいですね・・・。

らいぐれ:2007/11/09(金) 21:05:30 | URL | [編集]

同じ大阪人として‥
恥ずかしよp(>。<、)q
常識なさすぎ!!

家の兄ちゃんでも‥
一人暮らしを始めた頃、壁に押しピンさしてええん?って聞いて来たよ。

人の家だからって
好き放題するってムカついてきた‥ょo(”>_<)★

来夢瑠ママ:2007/11/09(金) 21:38:29 | URL | [編集]

v-12大阪にもスゴイ人がいるんだ~。。
以前、実家で貸した店子がヤッチャンでして、家中に釘を打ち付け畳にはタバコの焦げ後が無数・・・。。
おまけに半年分の家賃滞納の挙句、立ち退きにかかる引越し費用10万円の負担(大泣き)
イヤハヤとても他人事とは思えない同士よ!
それ以来親は保証人や賃貸には関わらないように暮らしました。

yukiyo♪:2007/11/09(金) 23:40:47 | URL | [編集]

bonbonさん
読んでて、私もむかついてきた!
なんだ、その住んでた人たちは!
考えられないわ。
bonbonさん、がんばりや~

lie:2007/11/10(土) 00:00:42 | URL | [編集]

大変でしたね。
近頃は 常識のない人が多すぎますね。
道路で平気でゴミを捨てる人、
人が通っていても子供とキャッチボールする親。(人がいたら投げちゃダメと教えるんじゃないの~)
シルバーシートに座って平気でメールする人。
などなど 数え上げたらきりがないですね。
結婚して一年ほど 夫が住んでいた職場の寮に二人で暮らしましたが
引っ越すときは必死になって二人で掃除しました。
にゃんこの爪とぎはいまさらしょうがなかったにしろ
風呂のカビぐらい掃除してけ~!!て感じですよね(~~)

はる母:2007/11/10(土) 00:00:53 | URL | [編集]

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-:2007/11/10(土) 00:39:34 | | [編集]

友人がマンションを貸しています。
投資目的ではなく、転勤中だけなんですが・・・。
そこまでよごすか・・・ってことになっていたそうです。
修理も要求してきたり、先日は小さいゴキブリがでる・・・だって。
借り手の環境には問題ないのかしら?・・・て嘆いていました。
今の法律ではあまりにも借り手有利ですよね!

あかね:2007/11/10(土) 09:12:44 | URL | [編集]

げっ、すごい理不尽な世の中なんですね~
借家だと、「まあ、借家だからいいか!」という気持ちがあるのでしょうね~

実は私の友人もペット不可の賃貸マンションにペットを連れて住んでいて、トイレが完璧ではない子だったのですが、あきらかに「借りてるだけだし~」みたいな気持ちが見て取れましたよ・・・・

常識のある方に借りていただきたいものです!!

yummyyummy:2007/11/10(土) 17:22:20 | URL | [編集]

借りてた人、ひどすぎですねっ!!!
私、今のマンションに引っ越す前に借りていたところ、やはり少しだけお風呂場にカビが生えてしまったので、引っ越す前日に徹夜で掃除しましたよ~…でもって引き渡すときに不動産屋さんに「こことここ、壊してしまったようです。。。すみません。」とかばっちり自己申告してました~!(それでもほぼ全額敷金戻ってきたかも。)
次の借り主さんが良い人であることを祈ってます~!!(ってその不動産屋に小さい嫌がらせしてやりたいですね~!「ちゃんと仕事しろ~!!!」と怒りたいです。。。)

ぶぅちゃん:2007/11/10(土) 22:32:58 | URL | [編集]

うわっひどい!!
家はおばあちゃんが貸家を持っていますが・・・
やっぱり大変みたいです。
でも何事も個人個人のマナーにつきるんですね。
せっかくのペットOKなのに・・・
bonbonさん、次はきっと良い方に巡り会えますよ♪
この際スコッチ限定にしちゃえば?

それにしても、不動産やさんって、そんなもの?
もうちょっと親身になってくれればいいのにね。

京:2007/11/10(土) 23:37:26 | URL | [編集]

みなさんこんばんわ~!

v-501stipaさま
さすがイギリス~!築100年もあるのね~!
つ~か日本のいいかげんな造りの木造があんま長持ちしないんだろうね。
そちらの家は古くてもいい味だしてるもん。
なんか日本の不動産屋ってあんまりその価値とか考えてない気がする。
貸す時は自分ところも手数料入るから、一生懸命借り手を探してくれるけど、出て行ったあとはもめないように穏便に事を済ませて、あとはさっさと大家がリフォームして、次に貸しましょうって感じなの。
私も今回初めての借り手だった新米大家だったから、も~びっくりすることがいっぱいだったですよん!

e-248kuriさま
借り手の方が弱いと思ってるんじゃないかな~?
時と場合によるつ~のよね!
あ~あるある公園とかでもいっぱいブラッシングしたあとの毛が束になって落ちてたりするもん。私はなんでわざわざ外でブラッシングするのか謎なんだけどね~。
家で毛が落ちるのが嫌だから??
ペット飼ってる私でさえ、こんな状態にされたらびっくりなのに、ペット飼ってない大家さんなんて絶対ペット可にしたくないだろうって思っちゃうよ!

bonbon:2007/11/11(日) 20:33:39 | URL | [編集]

v-298らいぐれさま
ひえ~40万丸々返って来なかったんですか!?
それはすごいな~。
東京はまだまだそんな感じなのかしら?
今度借りる人は犬でもファーちゃん星人みたいなのがいたら、大変なことになっちゃいますね(笑)。
今のこのマンションが賃貸だったら敷金返ってこないどころか足りないって取られると思う~!

v-286来夢瑠ママさま
そうそう普通借りてたら押しピンだってダメかな?って考えますよね。
うちの家借りてた人は、7年住んでるうちにだんだん大胆になっちゃったのかな~?

e-343yukiyoさま
なんと家賃滞納された上に、立ち退きの引っ越し料まで!?
そんな店子もいるんですね~!!
それは泣くに泣けないわ!
ホントに賃貸に出すって大変ですよね。
借り手によるんでしょうけど。
私も今回初めての試練です~~!!

e-12lieさま
ありがと~lieさん!
なんかね~生活&精神レベルひく~いって感じの人たちみたい。
だって普通に生活してたら親戚とか友達とか来たりすると思うのに、あれじゃあ誰も呼べないだろって感じだし。
まあ世の中にはこんな人もいるんだよねってことで、自分を納得させてます~(涙)。

e-134はる母さま
ホントにね~いるんですよね常識ない人。
別に常識なくてもいいけど、人に迷惑かけちゃあいけないよね。
そうそう出るときって必死で掃除していきますよね。
うちはまったくされてなかったし、庭には枯れ果てたプランターまでいっぱい放置してありました!!

bonbon:2007/11/11(日) 23:42:22 | URL | [編集]

v-481あかねさま
昔は悪徳大家もいたからなんでしょうが、今はとっても借り手にやさしくなってますね~。だからってやり放題ってどういうことよ!って感じです。
転勤中で貸している人なんて、帰ってきたらまた住むのに、悲惨なことになってたら冗談じゃないですよね。
私も元々家族で住んでいたところだから、ホント悲しくなりました!
もうちょっと公平な法律にしてほしいわ!

v-324yummyyummyさま
ひ~やっぱそういう考えの人っているんですねえ。
普通は借りてるからこそ、自分の家より気を遣うと思ってたんですが。
貸す前に面接したいぐらいですよ~!

v-297ぶぅちゃんさま
そうそう、やっちゃったものは仕方ないんだから自己申告してほしいですよね~!
黙っていればわからないと思うのかな~?わかるっつ~の。
徹夜でカビ掃除なんて偉いっ!うちを借りてた人もちょっとは見習って欲しかったな~。
不動産屋にも借り手と同じぐらい腹立ちましたよ私!!

v-335京さま
あははスコッチ限定!京さん家の子たちみたいだったらいいけど、ファーちゃん星人だったらも~大変よ!(笑)
不動産屋も自分とこも訴えられたら困るとか思ってるんじゃないかな~。
こっちが訴えたいぐらいだよん(笑)。

bonbon:2007/11/12(月) 11:39:33 | URL | [編集]

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