黒犬がゆく

何を隠そう、隠しませんが（笑）、私大阪にある借家の大家さんです。借家と言っても元々家族で住んでいた築約30年のぼろ〜くって、おまけにリカちゃんハウスより小さい家なんですけどね（笑）。しかも東京と違って大阪は家賃が安いのよ〜！大阪の一軒家の賃料は東京のワンルームぐらいのもんです。

さて先日、そこを7年借りていた人が引き払われたので、敷金をお返しするために現状を見に行ってきたのです。貸す前にウン百万かけてピカピカにリフォームしてたしのよん。しかし一歩家に入っても〜〜〜びっくり！ふすまは破れ放題、すべての部屋の壁、引き戸はひっかき傷だらけ、風呂はカビだらけ、釘はガンガン打ってある・・・。ここはお化け屋敷？？？

ペット可で貸していたので、ネコを飼っていたようです。そりゃね、ネコがいれば爪痕のひとつや二つはあるでしょう。ふすまも破けることもあるでしょう。例え犬を飼っていてもファーちゃん星人みたいなのだったら、掘って掘って、コンクリート見えちゃうこともあるでしょう（笑）。

でもね、普通はそれ以上されないようになんらかの工夫をするとか、されちゃった処は補修するとかしない〜？ここにお住まいだった家族は全く考えなかったようです。だって〜壁の傷はたまたま爪痕がついたってもんではなく、全室、全壁、ネコが爪をおとぎになった後だらけなんだもん。家中どこでも爪を研いでいいなんて幸せなネコだにゃ〜！

おまけにお風呂場もカビも半端じゃない。窓もあるというのに、どうやったらこんなにカビが！？加湿器でもつけてましたか？？うちが家族で何十年住んでてもこんなカビはえなかったよん。さらにエアコンは勝手に取り付けてあるし。エアコンをつけるってことは家の外壁にも穴を開けるってことで、ひとことぐらいご相談くしてよ〜！しかもエアコン置きっぱなしでいっちゃったよ〜！他にも柱に釘とか、庭に勝手にブロック敷いてるとか、もう挙げたらキリがないぐらいですの。なんだか自分が昔住んでた家だけに、悲しくなっちゃいましたよ・・・。

それだけやられてりゃ、敷金返すどころか修理費もらうよって感じでしょ。でもね〜近年は例えば東京では「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」なんて条例ができてハウスクリーニングや通常使用による消耗（経年劣化）は請求されないの。だから敷金は結構戻ってくるはず。

私も長年賃貸マンションに住んでたから、敷金ほとんど戻ってこなくて何度もむかついてたさ。その頃は平気で敷金からハウスクリーニング代とか、クロス貼り替え代引かれてたからね。だから通常使用による消耗は不当請求されないっていうのは、とってもいいことだと思うの。でもそれは通常使用であって、ネコに爪研がせていいとか、汚し放題よごしていいとか、釘打っていいとかそれは違うと思うのよね〜。多分うちの借家人は次に貸すときは経年劣化ってことで大家が自分の金で壁紙も貼り替えるし、どうせリフォームするんだから、なんでもやり逃げって感じ？

不動産屋さんが最初にくれた見積もりがあまりにも敷金の返却金が大きかったので、ホントに大丈夫か？って大阪まで見に行ったわけですよ。そしたら見積もりに載ってなかった通常使用によらない傷がいっぱいで「あなたの目は節穴ですかい？」って言いたいのを我慢しつつ、これこれの修理費ははちゃんと請求してください。ってことでそれを不動産屋が借り手に伝えたところ、「ぐだぐだ言うなら出るとこ出るぞ」とか言われたらしく、「もし裁判沙汰になれば、最近大家さんは負けるんですよ〜。ま、泣き寝入りってことですね」って、おい！不動産屋にも腹が立ったよ！

その後、ネットで調べたり知り合いにも相談しつつ、やっぱ私が主張してることは請求できるやん！って思ったんだけど、そもそも保証金（大阪は保証金というくくりの中に敷金が含まれてるんですよ）自体、法律で定められたものではないらしいので、そこを持ち出されて争われると負けるかもとかあったので、私の出した中での1/3請求であきらめることに（涙）。

さてこれから次にお貸しするために、またウン百万かけてリフォームしなければなりません。大家ってもうからん商売だったんだな〜（爆）。悪徳大家になるつもりは全くないし、やっぱペット可にしてあげたいし、次回は常識を持った人に借りてもらえればと祈るばかりです。お互いにイヤな思いはしたくないしね〜。
↓こういうのあるのご存じでした？いや、私も初めて知ったけど（笑）。
民法の第400条に「他人のものを借りている場合、借主は契約してから契約終了時に物件を貸主に明け渡すまでの間は、相当の注意を払って物件を使用、管理しなければならない」という「善管注意義務（善良なる管理者としての注意義務）」